Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба350 000 €4 375 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~110 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
80 м²
Етаж
8 / 13
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 815 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 4 375 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен на 8-ми етаж в нова сграда в Манастирски ливади, София.
Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на две тераси, баня с тоалетна, мокро помещение и спалня с излаз на трета тераса.
Сградата е с тухлено строителство от 2023 г., оборудвана с асансьор и разположена в затворен комплекс с контрол на достъпа и паркоместа.
Локацията е удобна, с достъп до търговски обекти и детска градина в близост, съчетавайки градска среда с природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерна архитектура и удобства в спокойна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • три тераси
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района