Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба191 200 €2 515 €/м²
Очакван наем735 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска848 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 200 €
  1. 191 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 191 200 €▲ 200 € (0.1%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, в нова тухлена сграда от 2027 г. с обща площ 76.3 кв.м. Разпределението включва дневна зона, отделена нощна част, санитарно помещение, склад и тераса с гледка към градина и Витоша. Жилището е на първи етаж в пететажна сграда с асансьор и предлага добра осветеност и функционално разпределение. Районът е в процес на активна урбанизация с удобен достъп до търговски центрове, метростанция и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище или дългосрочна инвестиция, съчетавайки комфорт и удобства в предпочитана локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района