Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 8 April 2026 Updated: 1 August 2026
Sale191,200 €2,515 €/m²
Expected rent738 € /mo
Area
76 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment848 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 0.1% · 200 €
  1. 191,000 €2 June 2026Първоначална цена
  2. 191,200 €▲ 200 € (0.1%) 4 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, в нова тухлена сграда от 2027 г. с обща площ 76.3 кв.м. Разпределението включва дневна зона, отделена нощна част, санитарно помещение, склад и тераса с гледка към градина и Витоша. Жилището е на първи етаж в пететажна сграда с асансьор и предлага добра осветеност и функционално разпределение. Районът е в процес на активна урбанизация с удобен достъп до търговски центрове, метростанция и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище или дългосрочна инвестиция, съчетавайки комфорт и удобства в предпочитана локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • панорамна гледка
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby