Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с качествена сграда в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба189 000 €2 486 €/м²
Очакван наем726 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 15 308 €
  1. 173 692 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▲ 15 308 € (8.8%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова сграда с модерно строителство, планирана за завършване през 2028 г. Жилището се намира в южната част на Манастирски ливади, район с преобладаващо ново строителство и добра инфраструктура. Локацията осигурява удобен достъп до зелени площи като Южен парк, търговски центрове като Mall Bulgaria и Paradise Center, както и до основни пътни артерии. Сградата е изградена с висококачествени материали, включително тухли Wienerberger, шумо- и топлоизолация от SOPREMA и ROCKWOOL, вентилируема фасада с LAMINAM и HPL панели, немска PVC дограма TROCAL с троен стъклопакет и италианска блиндирана входна врата. Отоплението е централно газово с дизайнерски радиатори, а електроинсталацията включва компоненти на Schneider Electric и Legrand. Общите части са завършени с гранитогрес и разполагат с видеодомофони. Комплексът предлага подземен паркинг с автоматична врата и системи за пожароизвестяване, както и озеленен вътрешен двор с детска площадка и контрол на достъпа. Районът е подходящ за семейно обитаване и дългосрочна инвестиция с потенциал за повишаване на стойността на имота.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южна локация
  • близо до Южен парк
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • завършване през 2028 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района