Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 3 February 2026 Updated: 5 June 2026
Sale189,000 €2,486 €/m²
Expected rent738 € /mo
Area
76 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment839 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 101 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 8.8% · 15,308 €
  1. 173,692 €3 February 2026Първоначална цена
  2. 189,000 €▲ 15,308 € (8.8%) 5 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова сграда с модерно строителство, планирана за завършване през 2028 г. Жилището се намира в южната част на Манастирски ливади, район с преобладаващо ново строителство и добра инфраструктура. Локацията осигурява удобен достъп до зелени площи като Южен парк, търговски центрове като Mall Bulgaria и Paradise Center, както и до основни пътни артерии. Сградата е изградена с висококачествени материали, включително тухли Wienerberger, шумо- и топлоизолация от SOPREMA и ROCKWOOL, вентилируема фасада с LAMINAM и HPL панели, немска PVC дограма TROCAL с троен стъклопакет и италианска блиндирана входна врата. Отоплението е централно газово с дизайнерски радиатори, а електроинсталацията включва компоненти на Schneider Electric и Legrand. Общите части са завършени с гранитогрес и разполагат с видеодомофони. Комплексът предлага подземен паркинг с автоматична врата и системи за пожароизвестяване, както и озеленен вътрешен двор с детска площадка и контрол на достъпа. Районът е подходящ за семейно обитаване и дългосрочна инвестиция с потенциал за повишаване на стойността на имота.

Pros and cons

Pros
  • южна локация
  • близо до Южен парк
  • качествени материали
  • добра инфраструктура
Cons
  • завършване през 2028 г.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby