Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с тераса и гледка към Витоша

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба280 600 €3 791 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 245 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.9% · 10 600 €
  1. 270 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 10 000 € (3.7%) 1 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 280 600 €▲ 600 € (0.2%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 791 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, на ул. Борис Димовски.

Разпределението включва една спалня, просторен хол с кухненски бокс, баня с тоалетна, коридор и покрита тераса тип лоджия с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е близо до бул. България и спирка на трамвай 7, което осигурява удобна градска транспортна връзка. Околността предлага спокойствие и достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съчетание между функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 245 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 600 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района