Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба330 000 €4 583 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~114 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
72 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 726 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 4 583 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Манастирски ливади, София, в модерен затворен комплекс с ограничен достъп.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение и панорамна гледка към София и Витоша.
Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с асансьор Schindler, качествени материали и модерни системи за отопление и климатизация.
Комплексът предлага озеленена вътрешна градина, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в динамично развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 25 000 €. Обявен е от 330 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня с тоалетна
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • С преход
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района