Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение и панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба142 240 €2 032 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска631 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.8% · 37 459 €
  1. 179 699 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 167 900 €▼ 11 799 € (6.6%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  3. 142 240 €▼ 25 660 € (15.3%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 032 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в Манастирски ливади-Изток, с очакван завършек през 2028 г. Имотът се отличава с изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс (27 кв.м), спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията е удобна, с близост до основни търговски обекти като Kaufland, аптеки и заведения, както и лесен достъп до бул. България и Околовръстен път. В района ще бъде изграден линеен парк, подходящ за отдих и спорт. Общите части на сградата ще се изпълнят с висококачествени материали, като се предвижда видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на паркомясто отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 631 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 37 459 € (20.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • близо до Kaufland
  • лесен достъп до бул. България
Недостатъци
  • опция за паркомясто на допълнителна цена

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 27кв.м
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района