Продажба−32% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение и панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба142 240 €2 032 €/м²

Очакван наем726 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска631 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем726 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 20.8% · 37 459 €

179 699 €3 Февруари 2026Първоначална цена
167 900 €▼ 11 799 € (6.6%) 9 Юни 2026Намаление на цената
142 240 €▼ 25 660 € (15.3%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в Манастирски ливади-Изток, с очакван завършек през 2028 г. Имотът се отличава с изцяло южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през целия ден. Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс (27 кв.м), спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията е удобна, с близост до основни търговски обекти като Kaufland, аптеки и заведения, както и лесен достъп до бул. България и Околовръстен път. В района ще бъде изграден линеен парк, подходящ за отдих и спорт. Общите части на сградата ще се изпълнят с висококачествени материали, като се предвижда видеонаблюдение и контролиран достъп. Има възможност за закупуване на паркомясто отделно.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
панорамна гледка
близо до Kaufland
лесен достъп до бул. България

Недостатъци

опция за паркомясто на допълнителна цена

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.