Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с изложение изток-запад

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 000 €2 557 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 7.3% · 14 000 €
  1. 193 000 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 187 900 €▼ 4 100 € (2.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 189 900 €▲ 2 000 € (1.1%) 4 Май 2026Повишение на цената
  5. 187 900 €▼ 2 000 € (1.1%) 4 Май 2026Намаление на цената
  6. 186 000 €▼ 1 900 € (1%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  7. 183 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 30 Август 2026Намаление на цената
  8. 181 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  9. 180 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  10. 179 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 557 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 70 кв.м и е част от малка бутикова сграда с два апартамента на етаж.

Разпределението включва две стаи с вътрешно разположение и изложение изток-запад, което осигурява дневна светлина през целия ден.

Сградата е ново строителство от тухла, планирана за завършване през 2026 г., като акт 16 се очаква септември същата година.

Локацията е удобна, на около 50 м от супермаркет 'Лидл' и на 400 м от Южен парк, което осигурява достъп до зелени площи и основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района