Продажба

Двустаен апартамент в Манастирски ливади с подово отопление

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 12 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 000 €2 573 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.9% · 18 600 €
  1. 156 400 €12 Август 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▲ 18 600 € (11.9%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 573 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади Изток, част от новострояща се сграда. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 6 и има обща площ от 68 кв.м (застроена площ по нотариален акт 58,65 кв.м).

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Подовото отопление осигурява допълнителен комфорт през зимните месеци.

Сградата е тухлена и строителството е пред акт 15 към момента, което предполага нужда от довършителни работи и въвеждане в експлоатация. Наличието на подово отопление е предимство за енергийна ефективност.

Локацията е комуникативна, близо до спирка на тролейбус номер 7, което улеснява придвижването в града. В района има основни градски удобства и възможности за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция с оглед на новото строителство и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 600 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • подово отопление
  • ново строителство
  • балкон
  • комуникативно място
Недостатъци
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района