Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба162 030 €2 382 €/м²

Очакван наем735 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади, София. Намира се на 4-ти етаж от 7 в новострояща се сграда с АКТ 14.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, която е достъпна както от дневната, така и от спалнята. Изложението е североизток с гледка към вътрешния двор, което осигурява по-спокойна атмосфера.

Сградата е изградена с тухлено строителство и съвременни стандарти, като се обръща внимание на детайлите и озеленяването на двора за отдих.

Локацията е удобна, близо до ул. Климент Охридски, университети, магазини и заведения, което предлага добър достъп до всички необходими удобства в района на Студентски град. Към апартамента може да се закупи и гараж на допълнителна цена.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
съвременно строителство
удобна локация
лоджия с достъп от две стаи

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.