Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба162 030 €2 382 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 382 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 68 кв.м, разположен в квартал Манастирски ливади, София. Намира се на 4-ти етаж от 7 в новострояща се сграда с АКТ 14.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, която е достъпна както от дневната, така и от спалнята. Изложението е североизток с гледка към вътрешния двор, което осигурява по-спокойна атмосфера.

Сградата е изградена с тухлено строителство и съвременни стандарти, като се обръща внимание на детайлите и озеленяването на двора за отдих.

Локацията е удобна, близо до ул. Климент Охридски, университети, магазини и заведения, което предлага добър достъп до всички необходими удобства в района на Студентски град. Към апартамента може да се закупи и гараж на допълнителна цена.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • съвременно строителство
  • удобна локация
  • лоджия с достъп от две стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района