Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба170 373 €2 542 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска756 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 542 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Манастирски ливади, град София, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 67 кв.м., с чиста жилищна площ около 58 кв.м. и балкон от 3.67 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е северозападно.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Отоплението е на газ, което е удобство за поддържане на топлинен комфорт.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и спокойствие в един от предпочитаните райони за живеене в София. Възможност за закупуване на подземен гараж допълва удобствата.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 756 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол /22,50 кв.м./
  • спалня /13,15 кв.м./
  • баня с тоалетна /3,51 кв.м./
  • склад /2,16 кв.м./
  • балкон /3,67 кв.м./

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района