Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба241 200 €3 600 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 070 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 3 600 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда на ул. Пирин, Манастирски ливади - Запад, София.
Разпределение включва просторен хол с кухненски бокс, спалня и голяма тераса с достъп от двете помещения.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и енергийно ефективно отопление чрез електрическо котле.
Районът предлага удобен достъп до основни булеварди, транспортни връзки и близост до магазини, училища и детски градини.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като разпределението и изложението осигуряват комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 070 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района