Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба185 000 €2 846 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 846 €/м² срещу 2 999 €/м².

Двустаен апартамент в новостроящ се затворен комплекс в Манастирски ливади Изток, София.
Жилището е с функционално разпределение – антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с предвидени удобства като асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е на ток чрез климатици.
Локацията предлага спокойна среда с голяма озеленена площ във вътрешността на комплекса и възможност за паркомясто в гараж.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от завършване
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района