Продажба−33% под пазара

Двустаен апартамент с просторна всекидневна в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба130 225 €2 003 €/м²

Очакван наем735 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.

Месечна вноска578 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.5% · 9 075 €

139 300 €3 Февруари 2026Първоначална цена
150 300 €▲ 11 000 € (7.9%) 9 Април 2026Повишение на цената
153 200 €▲ 2 900 € (1.9%) 9 Юни 2026Повишение на цената
130 225 €▼ 22 975 € (15%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г. в района на Манастирски ливади-Изток, София. Имотът е с площ от 65 кв.м и се намира на втори етаж от осем, с източно изложение. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията е удобна, с близост до основна хранителна верига, аптеки, заведения и бърз достъп до бул. България и Околовръстен път. В близост се планира изграждане на линеен парк, подходящ за отдих и спорт. Общите части ще бъдат завършени с висококачествени материали, като ще има видеонаблюдение и контролиран достъп. Предлага се опция за закупуване на паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
удобна локация
просторна всекидневна
контролиран достъп

Недостатъци

източно изложение
очакван завършек през 2028 г.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.