Продажба

Двустаен апартамент с просторна всекидневна в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба130 225 €2 003 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска578 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.5% · 9 075 €
  1. 139 300 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 150 300 €▲ 11 000 € (7.9%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 153 200 €▲ 2 900 € (1.9%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  4. 130 225 €▼ 22 975 € (15%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 003 €/м² срещу 2 999 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г. в района на Манастирски ливади-Изток, София. Имотът е с площ от 65 кв.м и се намира на втори етаж от осем, с източно изложение. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Локацията е удобна, с близост до основна хранителна верига, аптеки, заведения и бърз достъп до бул. България и Околовръстен път. В близост се планира изграждане на линеен парк, подходящ за отдих и спорт. Общите части ще бъдат завършени с висококачествени материали, като ще има видеонаблюдение и контролиран достъп. Предлага се опция за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 578 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 9 075 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • удобна локация
  • просторна всекидневна
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • източно изложение
  • очакван завършек през 2028 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 25кв.м
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района