Продажба−36% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 13 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба146 940 €2 671 €/м²
Очакван наем738 € /мес
Площ
55 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 11 246 €
  1. 135 694 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 146 940 €▲ 11 246 € (8.3%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 933 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади Изток, София, в нов комплекс от 2027 г. с четири сгради. Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня, всекидневна с кухненски бокс и собствен двор от 18.7 кв.м. Строителството е от тухла, а сградата разполага с подземен паркинг на две нива. Локацията е в затворен комплекс с вътрешен парк и водни фонтани, осигуряващи спокойствие и пространство за отдих. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в нова сграда с удобства за семейства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 11 246 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 3.62
  • баня 3.77
  • спалня 12.60
  • всекидневна 18.19
  • двор 18.70

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района