Продажба

2-стаен апартамент на партер в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €2 600 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Манастирски ливади. Жилището е с площ от 50 кв.м и е разположено на партерен етаж в сграда от 2007 година, построена с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и санитарно помещение, като изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина. Статутът на имота е гараж, но е преустроен за жилищни нужди.

Сградата е поддържана и разполага с основни удобства, отоплението се осъществява чрез климатик. Няма информация за допълнителни общи части или асансьор.

Квартал Манастирски ливади предлага удобна градска среда с достъп до транспорт и услуги. Имотът може да бъде подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като има наемател към момента.

Общата характеристика прави имота функционален избор за хора търсещи достъпно жилище в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тухлено строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер
  • статут гараж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • санитарно помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района