Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба279 000 €2 491 €/м²
Очакван наем738 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~57 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 500 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади (386 имота) — 2 491 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартаментът се намира в Манастирски ливади, София, на ул. Майстор Алекси Рилец. Разполага с две стаи, включително просторна дневна с кухненски бокс и балкон с югозападно изложение и гледка към Витоша. Разпределението включва още спалня, санитарен възел, склад и антре. Сградата е тухлена, построена през 2020 г., с асансьор и акт 16. Имотът е без довършителни работи, което позволява персонализация. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и асфалтирани улици. Това е подходящ имот за хора, търсещи простор и близост до градската инфраструктура с гледка към природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • без довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 39,7
  • спалня 18,9

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района