Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба295 000 €3 597 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 59.9% · 110 500 €
  1. 184 500 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▲ 34 500 € (18.7%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 295 000 €▲ 76 000 € (34.7%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 3 782 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс Mountain View Residence 2.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, голяма спалня, санитарен възел и тераса с югозападно изложение към вътрешния двор.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и паркинг, осигуряваща интернет и видеонаблюдение.
Локацията е спокойна, с добре поддържана зеленина около сградата и лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в съвременна жилищна среда със сигурност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 110 500 € (59.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 60% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района