Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Октомври 2025
Продажба131 000 €1 597 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
82 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 597 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина, на партерен етаж в нова сграда от 2025 г.
Разпределението включва две основни помещения с обща площ от 82 кв.м, като застроената площ е 50 кв.м, а общите части - 31 кв.м. Изложението е западно, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е тухлена конструкция, в процес на строителство (пред акт 15), което предполага възможност за избор на довършителни материали и адаптация по желание.
Локацията е удобна, с близост до детска градина и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневните нужди.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойствие в квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • нова сграда
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • партер
  • пред акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района