Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба213 200 €2 733 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 228 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 21.8% · 38 100 €
  1. 175 100 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 179 800 €▲ 4 700 € (2.7%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 213 200 €▲ 33 400 € (18.6%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 197 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, отделна непреходна стая, санитарен възел и тераса.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и индивидуално газово отопление.

Локацията е спокойна и тиха, с добър достъп до основни пътни артерии и удобства в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 946 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 38 100 € (21.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • индивидуално газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района