Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба150 325 €1 952 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.8% · 15 825 €
  1. 134 500 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 150 325 €▲ 15 825 € (11.8%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 747 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент в Малинова долина, София, част от бутикова жилищна сграда с четири етажа. Имотът е разположен на партерен етаж и разполага с личен двор от 9.65 кв.м., което осигурява допълнително пространство на открито.

Разпределението включва две основни стаи с обща жилищна площ от 55.38 кв.м., като изложението е южно, което допринася за добра естествена светлина. Включени са и общи части от 11.78 кв.м., които са част от сградата.

Сградата е монолитна със стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, топлоизолирана с 10 см мазилка BAUMIT. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с ел. инсталация до ключ и PVC петкамерна дограма в цвят антрацит.

Локацията предлага удобства като подземен гараж, асансьор испански ORONA, видео наблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс. Кварталът е динамично развиващ се и предлага спокойствие и зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 667 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 15 825 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • личен двор
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 77 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района