Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 3 Март 2026
Продажба230 250 €3 070 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 022 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 4 605 €
  1. 225 645 €8 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 230 250 €▲ 4 605 € (2%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 070 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с голяма зелена площ.

Разпределението включва входно преддверие, всекидневна с кухня и трапезария, спалня, санитарен възел и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 година, като се очаква да бъде въведена в експлоатация с качествени материали и съвременни стандарти.

Локацията е комуникативна, близо до спортни съоръжения, детска градина и супермаркети, с бърз достъп до основни булеварди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 022 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 605 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района