Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с енергийна ефективност

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба184 730 €2 601 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска820 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 2 601 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Малинова долина, гр. София, в нова сграда от 2027 г. с тухлено строителство. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, склад и баня с тоалетна, общо 71 кв.м. с чиста площ 61 кв.м. Вътрешното разпределение е функционално, с отделни помещения и достатъчно пространство за ежедневни нужди. Сградата е изградена с материали като тухли WIENERBERGER POROTHERM 25 THERMO и дограма Schuco, което осигурява добра енергийна ефективност и шумоизолация. Локацията е в спокоен квартал с достъп до градската инфраструктура, подходящ за семейства. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добри технически характеристики и удобен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 820 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • енергийна ефективност
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 26,02 кв.м.
  • спалня - 14,97 кв.м.
  • склад - 0,55 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района