Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба150 000 €2 112 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 2 112 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда с очакван АКТ 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобна функционалност за двама души.

Сградата е тухлена, с асансьор и паркинг, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и комфорта.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и основни пътни артерии като бул. Климент Охридски и Околовръстен път, осигурявайки добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района