Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба134 850 €1 926 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 1 926 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, непреходна спалня, баня с тоалетна, антре с възможност за вграждане на гардероб и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до бъдеща метростанция, УНСС, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 598 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района