Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба204 458 €2 920 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.6% · 27 604 €
  1. 188 996 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 216 600 €▲ 27 604 € (14.6%) 2 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 920 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нов жилищен комплекс от затворен тип.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, склад/мокро помещение, спалня и дневна с кухня и трапезария, както и двор от 26.31 кв.м.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като 6-камерна дограма Deceuninck с троен стъклопакет и топлоизолация на фасадата. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди и зелени площи като парк Въртопо, със съседство на спортни съоръжения и удобства в Студентски град.

Имотът е подходящ за живеене в спокойна среда с добър достъп до градската инфраструктура и зелени зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 907 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 142 €. Обявен е от 359 дни. От публикуването цената е повишена с 27 604 € (14.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 6%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня 12.40
  • дневна с кухня и трапезария 26.62
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района