Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026

Продажба141 000 €2 073 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

1 / 1

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м. се намира в Малинова долина, София. Имотът е на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с общо една жилищна единица на етажа.

Разпределението включва две стаи и градина от 6.7 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство. Вътрешното пространство е функционално и подходящо за малко семейство или двойка.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлено строителство, с висококачествени материали и добра топлоизолация. Има асансьор и паркомясто, което допринася за удобството.

Локацията е в тиха зона с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до природни пространства, което осигурява баланс между градски удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с възможност за ползване на собствен двор в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
градина
асансьор и паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.