Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с градина

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба142 700 €2 098 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 098 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, част от нов жилищен комплекс. Общата площ е 68 кв.м., включваща градина от 10 кв.м..

Разпределението е функционално, с отделни стаи и достъп до градината, което добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, завършена с висококачествени материали и енергийно ефективна изолация. Налични са асансьор и паркомясто.

Локацията е в тиха зона с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до природни пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт с удобства и възможност за ползване на външно пространство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 633 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • градина
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района