Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба145 000 €2 132 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Имотът е разположен на втори етаж в сграда с монолитно строителство от 2028 г.

Разпределението включва преддверие, склад, баня с тоалетна, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествена топлоизолация, хидроизолация, PVC дограма с троен стъклопакет и асансьор, като общите части са завършени по проект.

Локацията е близо до Симеоновско шосе, с удобен достъп до центъра, бизнес зони и природата на Витоша, в район с развиваща се инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между функционалност и перспективна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • асансъор
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • склад
  • баня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района