Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба122 917 €1 834 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска545 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.7% · 12 917 €
  1. 110 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 122 917 €▲ 12 917 € (11.7%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 755 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Малинова долина, София, на бул. Симеоновско шосе.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркоместа, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Национална спортна академия, УНСС и основни пътни артерии, с бъдеща метростанция в района.

Имотът е подходящ за жилище или инвестиция, осигуряващ удобства и сигурност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 545 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е повишена с 12 917 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района