Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и гледка към Витоша

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба146 500 €2 219 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 219 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в малка бутикова сграда.

Разпределението включва светла дневна с френски прозорци и тераса с гледка към Витоша, което осигурява добра функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и паркомясто, като жилището е реновирано.

Локацията предлага бърз достъп до университетски центрове като НСА и УНСС, както и потенциал за развитие на района.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки удобство и перспективи за бъдещо повишаване на стойността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района