Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба177 000 €2 723 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.3% · 4 000 €
  1. 173 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 172 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 177 000 €▲ 5 000 € (2.9%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 723 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Малинова долина, в нова жилищна сграда от 2026 г. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс. Локацията е близо до Околовръстен път, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобен достъп до транспорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 000 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района