Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба161 250 €2 480 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска715 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство, предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията. Налични са основни удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до НСА, парк, спирки на градски транспорт, училище и детска градина, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционален жилищен вариант с възможност за паркомясто в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 715 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района