Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба230 000 €3 593 €/м²
Очакван наем639 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота) — 3 593 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, спалня и балкон, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, предлагаща контрол на достъпа и охраняем затворен комплекс.

Локацията е комуникативна с налични магазини на партерно ниво, близост до спирка на градски транспорт и детска градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района