Продажба+36% над пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба248 700 €3 885 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20.7% · 42 700 €
  1. 206 000 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 248 700 €▲ 42 700 € (20.7%) 4 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 316 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва функционален план с обща площ от 64 кв.м., подходящ за комфортно обитаване или инвестиция.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и осигурена с контрол на достъпа и охрана.

Локацията предлага удобен достъп до ключови части на града и е разположена в затворен комплекс с богато озеленени общи части.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот с баланс между удобство и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 103 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 42 700 € (20.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 75 кв.м.
  • тристайна 75 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района