Продажба

Двустаен апартамент с частен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Февруари 2026
Продажба138 000 €2 190 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 2 190 €/м² срещу 2 439 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира на първи етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Малинова долина. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо просторна всекидневна с кухненски бокс и отделна спалня. От двете стаи има директен излаз към собствен двор с площ от 50 кв.м, което предоставя възможност за отдих на открито. Към имота се предлага външно паркомясто, което е допълнително предимство в градска среда. Сградата е с акт 16, което гарантира готовност за ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор 50 кв.м
  • функционално разпределение
  • ново строителство 2025
  • включено паркомясто
Недостатъци
  • паркомястото е допълнително
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс (23 кв.м)
  • спалня (15 кв.м)
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района