Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с модерно строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба195 000 €3 095 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8.3% · 15 000 €
  1. 180 000 €30 Януари 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 5 000 € (2.8%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 195 000 €▲ 10 000 € (5.4%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 095 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Малинова долина, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2026 г. Разполага с обща площ от 63 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 6.

Разпределението включва функционални и светли помещения с изложение запад, подходящо за дневна и спалня, което осигурява комфортно ползване.

Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира съвременни удобства и сигурност.

Локацията е близо до основна пътна артерия и градски транспорт, в развиващ се район с модерна инфраструктура и нови жилищни сгради.

Имотът е подходящ за живеене на семейство или като инвестиция за отдаване под наем, съчетавайки удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол 52м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района