Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба205 000 €3 253 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
63 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.7% · 10 000 €
  1. 215 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 10 000 € (4.7%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 253 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, светла дневна зона с кухненски бокс и място за трапезария, просторна спалня и балкон с достъп както от дневната, така и от спалнята.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като PVC дограма, външна и вътрешна изолация, окачен таван и подове с гранитогрес и ламиниран паркет. Отоплението е комбинирано – инверторни климатици и ТЕЦ.

Локацията предлага удобства на пешеходно разстояние – автобусна спирка, парк, училища и детски градини, както и разнообразие от услуги и заведения в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района