Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба249 999 €3 968 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~96 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 391 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 3 968 €/м² срещу 2 439 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към дворна тераса, спалня с излаз към дворно място и баня с тоалетна.

Сградата е построена с висококачествени материали и съвременни стандарти, отоплението е на ток с два климатика, а имотът е обзаведен и оборудван.

Локацията е комуникативна, близо до Околовръстен път, градски транспорт, търговски центрове като Ринг Мол и ИКЕА, с контрол на достъп и видеонаблюдение.

Подходящ е за семейно ползване с удобства и външно пространство, осигуряващо баланс между градски живот и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • дворна тераса
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района