Продажба+10% над пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба180 000 €2 857 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 16 €
  1. 137 216 €10 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▲ 42 784 € (31.2%) 3 Март 2026Повишение на цената
  3. 137 200 €▼ 42 800 € (23.8%) 5 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 686 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутиков жилищен комплекс.

Разпределението включва коридор, баня с WC, тераса, трапезария с кухненски бокс и отделна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и висок клас дограма с троен стъклопакет. Има контрол на достъпа, асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и Ring Mall, в бързо развиващ се район с добре поддържани зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в затворена общност с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 16 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тераса
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района