Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса, ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 990 €3 157 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 088 имота) — 3 157 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строителство 2027 г. Обща площ 57 кв.м.

Разпределение: дневна с кухненски бокс (19.05 кв.м), отделна спалня (13.72 кв.м), баня с тоалетна, преддверие и склад/ниша. Има тераса към спалнята (4.42 кв.м).

Сградата е ново строителство с модерна визия и контрол на достъпа. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление.

Квартал Малинова долина е в близост до Студентски град и Околовръстен път, с бързо развиваща се инфраструктура и висок потенциал за инвестиция.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тераса
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 19.05 кв.м
  • спалня 13.72 кв.м
  • баня с тоалетна 3.30 кв.м
  • преддверие 2.88 кв.м
  • склад/ниша
  • тераса 4.42 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района