Продажба+17% над пазара

Двустаен апартамент с дворна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба306 000 €2 318 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
132 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 640 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 100.8% · 153 600 €
  1. 152 400 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 306 000 €▲ 153 600 € (100.8%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 859 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина, на партерен етаж в нова сграда от 2025 г.

Разпределението включва антре, голяма баня с тоалетна, дневна и спалня, както и дворна тераса с площ от 65.5 кв.м, осигуряваща допълнително пространство и достъп само за този апартамент.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и осигурени паркоместа, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до Симеоновско шосе и супермаркети, в район с изградена инфраструктура и удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и допълнителна външна площ за отдих или градинарство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 358 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 153 600 € (100.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 101% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • лоджия

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района