Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба230 000 €1 949 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
118 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 17.5% · 34 200 €
  1. 195 800 €1 Декември 2025Първоначална цена
  2. 258 000 €▲ 62 200 € (31.8%) 28 Април 2026Повишение на цената
  3. 230 000 €▼ 28 000 € (10.9%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 949 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда, строителство 2026 г., разположен на партерен етаж в квартал Малинова долина, София.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, една спалня, баня с WC, отделна тоалетна и лоджия с двор/тераса от 44 кв.м..
Сградата е бутикова, с контрол на достъпа и асансьор, като апартаментът е в процес на завършване и се предлага за продажба с възможност за довършителни работи.
Локацията е удобна, близо до търговски обекти, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, в близост до парк и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с външно пространство и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 200 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голям двор/тераса
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кух.бокс
  • спалня
  • баня с WC
  • WC
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района