Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Гърдова глава, София с паркинг

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба165 726 €1 972 €/м²

Очакван наем772 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в м-т Гърдова глава, София. Имотът е на втори етаж в пететажна сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението е функционално, с отделни стаи, осигуряващи комфорт и максимално използване на площта. Включено е и мазе, а сградата предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Сградата е нова, с акт 16, с входна блиндирана врата и отопление на електричество. Районът е спокоен и озеленен, с контрол на достъпа и удобен достъп до основни пътни артерии.

Локацията съчетава тишина и чист въздух с бърза връзка до центъра на София и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене, осигурявайки баланс между спокойствие и градска достъпност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
паркомясто
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.