Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 30 June 2026 Updated: 8 July 2026
Sale165,726 €1,972 €/m²
Expected rent766 € /mo
Area
84 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment735 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 84 кв.м, разположен в м-т Гърдова глава, София. Имотът е на втори етаж в пететажна сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението е функционално, с отделни стаи, осигуряващи комфорт и максимално използване на площта. Включено е и мазе, а сградата предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Сградата е нова, с акт 16, с входна блиндирана врата и отопление на електричество. Районът е спокоен и озеленен, с контрол на достъпа и удобен достъп до основни пътни артерии.

Локацията съчетава тишина и чист въздух с бърза връзка до центъра на София и основни градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно живеене, осигурявайки баланс между спокойствие и градска достъпност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby