Продажба

Двустаен апартамент в м-т Гърдова глава с озеленен двор

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 520 €2 528 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
71 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 16.7% · 25 687 €
  1. 153 833 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 157 410 €▲ 3 577 € (2.3%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 179 520 €▲ 22 110 € (14%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 528 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 71 кв.м, разположен в град София, м-т Гърдова глава.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно обитаване на двама души или малко семейство.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Комплексът е затворен с охрана и озеленен двор, намира се близо до бул. Цар Борис III и Околовръстния път, което осигурява удобна транспортна връзка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в близост до природата с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 796 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 687 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района