Продажба

Двустаен апартамент в м-т Гърдова глава с тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба133 167 €2 113 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 113 €/м² срещу 2 528 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда, разположен в м-т Гърдова глава, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., а апартаментът се намира на втори етаж от шест. Изложението е западно.
Локацията предлага тишина и близост до природата, с лесен достъп до Околовръстното шосе и градски транспорт, както и удобства като училища и магазини в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 591 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • близо до природа
  • добра комуникация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района