Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 9 February 2026 Updated: 4 July 2026
Sale120,000 €2,033 €/m²
Expected rent766 € /mo
Area
59 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2016
Heating
District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.7% / yr
Monthly payment532 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 144% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с ателие статус, разположен в м-т Гърдова глава, кв. Бояна, София. Намира се на партерен етаж в тухлена сграда от 2016 г., с обща площ от 59 кв.м. и собствен двор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор. Апартаментът е непреходен и има самостоятелен вход, което осигурява удобство и гъвкавост при ползване.

Сградата е нова, с качествено строителство от тухла и Акт 16. Отоплението е решено с климатици. Имотът се предлага с ключ, но изисква довършителен ремонт, което е важно да се има предвид.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до бул. 'Цар Борис III' и Околовръстен път, както и близост до градски транспорт. Около имота има зеленина и спокойна среда.

Този апартамент е подходящ за живеене, офис или инвестиция, като съчетава удобства и възможности за персонализация.

Pros and cons

Pros
  • самостоятелен вход
  • нова тухлена сграда
  • лесен достъп до транспорт
  • функционално разпределение
Cons
  • партер, нисък етаж
  • нужда от довършителен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 184 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • коридор

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby