Продажба

Двустаен апартамент в м-т Гърдова глава, София с асансьор

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба152 423 €2 627 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска676 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (31 имота) — 2 627 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, м-т Гърдова глава, част от кв. Бояна. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва голяма стая от 35 кв.м, която може да бъде разделена на две с помощта на стъклена преграда, баня с тоалетна, входно антре и малък балкон.

Сградата е изградена с качествени материали, включително вентилируема фасада и композитна дограма GENEO на Rehau. Апартаментът се предлага на замазка и шпакловка, като довършителните работи са опция срещу допълнително заплащане.

Локацията е над кв. Павлово, близо до бул. Цар Борис III, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за адаптиране на пространството според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 676 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • до довършване
  • малък балкон

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 35 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района